第707章 成本太高,可能要100亿(2 / 2)

森年是通过森海外这家公司投资魔都环球金融中心这个项目的。</P>

林向东中午已经看过高远准备的详细资料。</P>

森海外联合33家日本企业和8家美国公司投资这个项目。</P>

95年11月,成立了魔都环球金融中心有限公司。</P>

注册资本48.14亿Rmb,营业期限到2053年。</P>

其中,森海外出资18.14亿,占股37.69%,是第一大股东。</P>

如今,4年半过去了。</P>

这幢大厦在97年初动工。</P>

开挖了地基之后,很快遇上了亚洲金融危机。</P>

项目开发资金跟不上,只好停工。</P>

酒店的服务人员为众人倒上茶水后,掩门而去。</P>

双方开始正式会谈,森年旁边的一位高层开始用英文介绍项目情况。</P>

那一口日式英文,听得林向东等人直起鸡皮疙瘩。</P>

日语中没有r的发音,日本人只能用l的发音代替。</P>

还有v换成了b,ing被读成了in gu,th被读成了s或z。</P>

还有很多单词的尾音变成了to或do……</P>

还有这说话的节奏,怎么听都像是在讲日文。</P>

好在这些资料林向东都看过了,基本能听懂。</P>

听完介绍之后,黄晓杭问道:</P>

“请问森年先生,SwFc目前有多少实缴资本?”</P>

SwFc就是魔都环球金融中心的英文简称。</P>

森年用日式英文答道:</P>

“SwFc注册成立之时,所有股东都已经出资。</P>

实缴45亿Rmb,按当时的汇率,相当于504.48亿日元。”</P>

林向东回想了一下,95年日元的利率在3.5%。</P>

同期的美元利率高达6%。</P>

到了去年,日元的实际利率已经相当于零利率了。</P>

这里面有多重因素的影响。</P>

比如日美利差,日元持续贬值,以及日本国内经济不景气等等。</P>

森海外联合41家日美企业投资到魔都SwFc。</P>

资金显然主要是来自于低息的日元。</P>

黄晓杭微笑着提出收购方案。</P>

“森年先生,嘉里建设希望收购SwFc至少51%的权益。</P>

考虑到这个项目已经停工4年,我们可以适当溢价收购。</P>

另外,我们也建议更改项目设计方案,建成世界第一高楼。</P>

目前在建的台北101大厦,设计高度是508米。</P>

我们建议SwFc的设计高度要达到518米,地面楼层108层。</P>

确保这座大楼在10年之内是世界第一高楼。”</P>

森年被惊了一大跳,解释道:</P>

“黄先生,我们和结构设计公司讨论过更改设计方案。</P>

初步考虑设计为492米,增加7层楼层。</P>

地面楼层101层,建成华夏第一高楼。</P>

即使这样的方案,预计总投资也将超过80亿Rmb。</P>

按目前的汇率,高达1100亿日元。</P>

这个项目处于冲积平原,土质松软,含水量很高。</P>

为了确保楼体不发生沉降。</P>

建筑师的设计方案是向地下打入2000根钢桩。</P>

这些钢桩最深超过80米,大大增加了工程造价。</P>

如果再增高7层。</P>

预计总投资会达到96亿Rmb,超过1300亿日元。</P>

甚至有可能达到100亿Rmb。”</P>

黄晓杭只是微笑道:</P>

“森年先生,我们认为世界第一高楼的名气很重要。</P>

增加一些投资也是划算的。”</P>

森年嘴角忍不住微微一抽。</P>

加高一层楼,可能要增加六七亿Rmb的预算。</P>

这也叫增加一些投资?</P>

从1997年到现在,日元已经贬值了12%。