黄晓杭不急不躁，坚持要加高到518米。</P>

装出对修建世界第一高楼有浓厚兴趣的样子。</P>

就像林向东讲的那样，这是森年的最大痛点。</P>

世界第一高楼对森年有很大的诱惑力。</P>

只是投资规模越大，森年的资金压力就越大。</P>

森氏家族在东京持有100多栋物业。</P>

目前还有一个名叫六本木新城的超大项目在开发之中。</P>

这个项目，森年已经开发十几年了。</P>

经历了80年代后期到90年代初期日本房产泡沫的破灭。</P>

在这个过程中，森氏家族的财富大幅缩水，负债增加了不少。</P>

从85年到95年，日元先是大幅升值了两倍多。</P>

从95年到现在，日元又曾经大幅贬值，98年一度贬值超过20%。</P>

黄晓杭代表嘉里建设，不紧不慢和森年谈判。</P>

咬定SwFc的设计高度要加到518米。</P>

一副财大气粗的架势。</P>

同时也在暗示，这是后续谈判的基础。</P>

一时间，森年也颇为犹豫。</P>

世界第一高楼对他的确极具吸引力。</P>

只是，大幅增长的投资预算也极为惊人。</P>

林向东一直默默听着，突然微笑着插话道：</P>

“森年先生，我们建设世界第一高楼。</P>

哪怕投资100亿Rmb也是值得的。</P>

华夏的经济发展欣欣向荣，浦东的未来值得看好。</P>

再增加26米的设计高度。</P>

基本能确保SwFc在10年之内是世界第一高楼。</P>

同时，这个项目在15年左右依然能收回投资成本。</P>

在97年到99年的亚洲经济危机期间。</P>

港岛顶级写字楼也有日租4美元的水平。</P>

按照魔都的经济发展速度，还有浦东未来的地立。</P>

SwFc建成之后，日租达到2美元以上是合理的。</P>

嘉里建设可以溢价收购除森海外公司之外的所有权益。</P>

后期还可以通过增资，确保这个项目的开发资金。</P>

建成之后，嘉里建设可以和森海外联合运营这个项目。</P>

两家公司也可以按照股份切分，各自运营自己的物业。</P>

SwFc建成世界第一高楼。</P>

才能完美体现森年先生开发垂直都市花园的理念。</P>

现在，日元已经是零利率，森海外的融资成本很低。</P>

我们相信，SwFc的远期收益率会很不错。”</P>

森年一脸的惊讶，又忍不住问道：</P>

“林先生，黄先生，嘉里建设能确保超过60亿Rmb的投资？”</P>

黄晓杭微笑着点头：</P>

“是的，森年先生，嘉里建设目前持有的现金有65亿港币。</P>

我们的净资产有320亿港币，总资产460亿港币。</P>

负债率仅有31.45%，基本没有短期负债。</P>

嘉里建设投资SwFc，可以全部使用自有资金。”</P>

65亿港币的现金，相当于69亿Rmb。</P>

SwFc更改设计方案，建成518米的世界第一高楼。</P>

算上3年工期，最快也要到2003年底或2004年初完工。</P>

这3年半时间，嘉里建设至少会有五六十亿港币的净利润。</P>

详细研究过嘉里建设的森年很快就想通了。</P>

嘉里建设是郭氏集团旗下的家族企业。</P>

郭氏集团有好几家上市公司，打理着三四千亿港币的资产。</P>

资本实力雄厚，根本就不差钱。</P>

这样的合作伙伴，当然是森氏家族欢迎的。</P>

森年开始严肃又认真的对待这件事。</P>

双方讨论到下午5点半，终于基本确定下来。</P>

森海外帮助嘉里建设说服其他投资人。</P>

保证嘉里建设收购SwFc的60%权益。</P>

按照45亿Rmb的实缴资本，溢价15%。</P>

总估值51.75亿，嘉里建设需要支付31.05亿Rmb。</P>

森海外和另三家日本公司合计持有40%的权益。</P>

更改设计方案，楼高518层，地面楼层108层。</P>

之后，几家公司再陆续按股份比例增资。</P>

哪怕最后投资100亿Rmb。</P>

也要确保这个项目在2004年春节前建成投用。</P>

SwFc建成之后，由嘉里建设和森海外联合运营。</P>

不对外出售物业，全部自持，用于出租或自用。</P>

谈好这些意向性合作协议。</P>

剩下的便是黄晓杭和高远的工作了。</P>