“难怪要从地产开发行业撤出来，原来新业务都计划好了。”

“不仅计划好了，我们的制药新项目已经开始实施了！”

“你们这决策力和执行力，是其他企业没有的。我理解做大做强制药业务的必要性，但对投资养老事业，说实话，我认为值得商榷。”作为老朋友，刘行长直言不讳。

“养老事业是一项民生产业，随着社会进入老龄化，其市场需求在不断扩大，目前，各大中城市普遍缺乏养老机构，通过调研，我们认为这项事业大有可为！”关云天道。

“你说的这些我都相信，但是，作为一种企业行为，作为企业的一项投资，我更关心这项投资能否盈利？如何盈利？”

关云天点点头，“没错，所有知道这件事的朋友，甚至领导，都关心养老事业能不能盈利，因为谁都知道，如果不能盈利，企业损失自不必说，也将在社会上造成不良影响。但是我要非常肯定地告诉你，这项事业可以盈利！”

“养老院要想盈利，我觉得甚至比幼儿园都难！你想想，跟一帮精打细算，习惯于过紧日子的老年人打交道，想从他们身上榨出一分钱都不容易，要想盈利，可没那件简单。”刘行长的观点，跟大多数人一样。

“你这样的思维，还停留在传统养老院阶段，要把养老这件事当做一项事业来做，必须思维创新，方法创新，管理创新，传统思维根本做不好这件事。”关云天道。

“你要这么说，一切建立在创新之上，那我相信你能办好这件事。但你不能为了盈利，大幅度提高收费价格！”

“大幅度提高收费标准，无异于自断财路，万万使不得！我们将来的收费价格，一定是建立在当地退休职工平均工资基础之上的，绝不会盲目定价。”

“嗯，仅此一点，就能看出你的思维确实有独到之处。”

“养老事业是我们稍后要考虑的问题，言归正传吧，今天来找你，有件事需要你帮忙。”关云天话锋一转。

“哦，什么事？”

“昌达集团的制药新项目开工在即，现在除了设备定金，其他款项还没有着落，我们打算从银行融资。”关云天道。

“昌达集团融资，那是我们求之不得的事，十亿八亿都没有问题，关键是这不像你的办事风格呀！从我认识你开始，你办事一直都是未雨绸缪，准备充分，从来不匆忙行事。”刘行长道。

“这次情况有点特殊，昌达地产公司在省城有大量房屋库存，我们原计划一边撤离地产行业，一边利用在地产市场回笼的资金建设新项目，本来资金应该非常宽松。但是，正如你知道的那样，房地产行业现在处于调控阶段，市场很疲软，我们要想扩大销量回笼资金，就要采取降价销售的策略，那将给昌达地产公司造成很大损失。所以，我们打算先从银行融资，以解燃眉之急。”

“哦，如果按照你们事先的设想，根本就没打算通过银行融资？今天你来找我，也属于万不得已。”

“你要这么理解也可以，毕竟昌达地产公司在省城的库存高达上百亿，如果从地产行业撤出来，全部将库存变现的话，即使新药项目和养老工程同时开工，也不会缺资金。”关云天道。

“那我相信。眼下你们需要多少资金？什么时候需要？”

“制药新项目总投资不到十个亿，集团公司能抽出两三个亿，还差七亿多，打算从农行融资五亿，再从老赵他们那里融资两三亿。”关云天道。

“没问题，什么时候需要，让财务提前把贷款申请和手续报上来，昌达集团是金牌客户，贷款审核很简单，随时可以用款。”

“但我需要事先声明，如果房地产市场回暖，昌达地产公司回笼资金速度加快，就有可能不需要在银行融资了。”

跟随时间的脚步，迎来了又一个春暖花开的季节。随着万物复苏，春风化雨，本轮房地产调控政策也将进入尾声，销售总监沈悦虹通过数据分析，认为地产销售即将升温。

果不其然，到了四月中旬，昌达地产公司营销中心的数据每天都在往上涨，沈悦虹暗自感叹，幸好在去年的秋冬季节，没有选择降价销售的策略，否则，将给公司造成多大损失！

得到信息反馈后，关云天自然也很高兴，“继续观察，请把每天的销售情况都告诉我。”

到了“五一”前夕，销售数据已经基本恢复到调控以前的状态，面对这一情况，关云天跟财务总监老丁打电话，让他停止使用银行贷款。

“贷款才使用了不到三分之一，期限也才两个多月，现在停止使用，提前还款，这样好吗？”老丁怕银行方面不愿意。

“没有什么不好的，贷款之前我就跟银行声明过，他们知道这笔贷款有可能随时终止使用，现在昌达地产公司回笼资金很快，足以应付新项目的资金需求，没有必要再使用银行贷款了。”关云天道。

“好吧，我让他们立即停止使用，不过对于已经使用的部分，是马上还款，还是等一段时间？”

“根据资金平衡情况，你看着办吧。”