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“家园集团”率先开工的十栋三百套商品房已经砌了两层，轮廓出来了，问题也来了。

什么时候开始卖房子啊？有人愿意买吗？

由于地价便宜，又由于使用了一半计划内建筑材料，所有的成本摊派到房价上，一个平方一百二十块钱左右。

黄瀚得到这个数据时没有一丝意外，因为他这几年一直关注建筑成本。

八七年差不多是这个价钱，如果建筑材料都是计划外价格，应该是一百五十块左右。

九月底，马县长、王慧、陆惠特意找黄瀚商议如何定价？他们认为看三成毛利润差不多。

此时的房子一年一个价又不怕滞销，明年下半年还会出现抢购潮，只要是东西就卖得掉。

那时黄瀚已经十八岁，足工作两年了，耳闻目睹！

太多家庭买回来许多根本用不上的商品！后来发现日子还是一样的过，天没塌下来。

有人犯愁了！我家干嘛买了几箱蜡烛？这玩意儿我家用，五百年能用完吗？

退？往哪儿退？人家营业员比他牛，把他训得跟孙子似的！

那时抢着买，你抢得最凶，你不抢我们也立马卖给别人了，你现在给我们退回来，我们卖给谁去？

没辙，只能拿到街上说好话讲明原因半价卖！

买的人还笑话他，怪不得有一阵子连一根蜡烛都买不着，原来都是你们这种人买走了。

然后就有人讲他家邻居买了几箱火柴，现在整个箱子里的人家都在用那家白送的火柴。

黄瀚不蠢从来不干这种傻事！

但是因为傻子很多，有时候哭笑不得！

记得鬼子家遭遇地震核泄漏的那一阵子，传出谣言吃碘盐能够防止辐射。

黄瀚嗤之以鼻，嘲弄那些抢购碘盐，最后把超市、小店的盐都买光了的人。

然最后，黄瀚被现实嘲弄了。

为啥？盐是生活必需品，黄瀚家没盐可用了。

没辙打电话给刘小明，让他送一斤盐救急！

这个道理告诉黄瀚，大家都犯傻时，你也得被傻掉。

已知国家放开名烟名酒价格管控时会有短暂的失控，导致抢购潮发生。

在这个特殊时期，绝大多数商品售空，供销社的货架上都没东西摆，屈指可数的商品都不敢拿出来，只能悄悄的隔着铁栅栏门卖。

为什么？担心又涌来几百上千人，挤翻了柜台，踩伤了人。

房子家家户户用得上，货真价实，才是真正的买到就是赚到了。

被谁抢购到了房子，谁沾光！

定价哪能这么便宜？要充分考虑物价、地价、劳动力上涨因素啊！

黄瀚直接给了基础价二百四十八块一个平方，这是四楼的价格，一楼低百分之五，二楼高百分之五，五楼低百分之五。三楼高百分之十。

不是每一栋都有六楼，占比不超过总数的三成，价格比基础价低百分之十五。

“价格直接翻倍？这……这……，会不会太贵了？”马县长被惊着了。

黄瀚不以为然道：“没有翻倍，计算成本时所有的材料都应该按照市场价计算。你们想想，私人造房子，有几家能够买得到计划内的钢材、水泥？”

“全部按照市场价算成本，这个价钱也嫌高！”马县长坚持道。

年轻时的马县长在供销社干过，固有思维里，国营商店零售价是在批发价基础上加价百分之十左右。

他根本接受不了翻着倍定价！况且此时的供销社、百货公司、糖烟酒公司等等国营单位，根本没有定价权。

太多商品甚至于是国家定出厂价、批发价、零售价。

要不然也不会因为国家放开名烟名酒价格，导致恐慌，导致发生抢购潮。

名烟名酒其实离普通老百姓的生活很遥远，价格放开应该对老百姓的生活没啥影响。

但是被恐慌情绪笼罩的老百姓是没有理智的。

黄瀚已经在考虑三水县怎么度过那段时期。

大力推销房子，让群众手里的钱大量减少肯定能够达到釜底抽薪的效果。

再全天候在广播里、电视里宣传，给予一些承诺，相信能够消除群众的恐慌。

“王总、陆书记，有关于材料价格你俩最有发言权，就这一个月，钢材、水泥的市场价涨了多少？”

这方面黄瀚有经验，因为原本轨迹他有一个同事交了八千块参与老婆单位的集资建房。

两年后，没拿到房子，单位退了八千块，连利息都不给。

为什么？开始集资时算好了，一套四五十个平方的房子八千块差不多。

然由于单位的工作人员缺乏做这种大事的能力，多次开会研究，再把集资款收上来，就花掉了大半年时间。

计划中建五栋，实际上只完成了一栋，然后就没法做了。

为啥？材料、人工都涨了，让职工再集资补足差价，由于单位领导失去了信任，遭遇抵制。

最后相当于是五个参与集资的家庭争一套房子，弄出来一地鸡毛……

见黄瀚和王慧都以询问的目光瞧自己，事无巨细的陆惠立刻掏出笔记本读数据。

“家园集团”这么大的采购量都不得不被动接受涨价，看来不考虑这个因素真的不行。

马县长听得触目惊心，一个月涨这么多，三个月、六个月会涨多少？

看来是得把价格定高点，大不了形成滞销时再降价。