农科院的人自己都清楚，这块地作为试验田，已经有些不合时宜了。

周边营业中的昆仑饭店、长城饭店、华都宾馆都是首都的高端酒店。京城大厦、二十一世纪饭店、亮马河大厦以及燕莎商场在建中。

这里很快就会成为首都一个新兴的高端商业圈，土地大幅升值在望。这样的圈子中间留出一大块农田，实在是说不过去。那怕种的是金麦子，都不如做商务开发挣钱多。

再说了，三环路已经通车，车流量日益增加。在这里搞试验田，难道是要测试汽车尾气污染对于植物生长的影响不成？

但是，孙大海想要得到这块地，却是非常难的。

首先，这块地是国家无偿划拨给农科院的，即便现在这块地不再有试验田的价值，农科院想要自用是没有问题的，哪怕是建成写字楼，无非是做一下土地用途变更罢了。

甚至说，他们将这块地转让给部委、机关，或者央企，费点周折也是可以做到的。

但架设未来是外企。

别说现在是1989年了。再过上三五年，外企可以找政府买地皮，也可以通过收购国企得到地皮，但想从农科院这样的国家机关手中直接购买地皮，那也是不可能的。

再者说，从去年海南升省之后，自海口开始了非理性的房地产热。

说是房地产，有些装逼，其实基本上是买空卖空的炒地皮。

这股风气很快遍及海南全省，连带着琼州海峡对面的特区、羊城等南方城市，都开始跟进这股热潮。

首都在北方，现在还没有受到太大的影响。但在南边疯狂炒地皮的企业和个人，其中不少都是首都这里过去的。

首都是全国的中心，地价相对稳定。炒客们也不敢轻易在首都动手。

孙大海敢保证，首都有房地产意识的企业和个人中，至少有一半都在盯着他看中的这60亩地呢。

正因为盯着的人太多了，反而谁都不敢先动手，盘外招就更不出出现了。尤其是那些习惯空手套白狼的二代三代们，绝不会自己伸手，谁也不愿意给家里人招灾惹祸，但他们会盯着挑刺的。

这块地在前世也是迟迟不能开发，估计就是互相拖着后腿，最后谁也动不了。

高屹的提示正中孙大海的下怀，现在的孙大海是不怕别人挑毛病的。反正他准备名正言顺地用国际项目来与政府交换，实打实的美元摆在那里，谁能说他的不是？

除此之外，孙大海还准备要一块住宅用地，给员工修建住宅楼。地点他选在这块地的东南，水锥子公园的南门外。

水锥子公园在几年后将会改名为朝阳公园，这是首都四环以内最大的城市公园，拥有大面积的水域和绿化区。

就冲着那里未来的环境，孙大海也要借机抢占地盘，为员工们及其家属谋取最大的福利。