“魔都的办公楼，写字楼的市场这两年还是比较活跃的，</P>

从92年开始，魔都的办公用地的面积就一直在增加……”</P>

有人突然提到了办公用地的问题，这个也算是房地产行业里边的一个种类。</P>

住宅是房地产，但是办公和商业同样也是房地产行业。</P>

这个不可避免的提到了，但是姜小白却突然想到一个问题。</P>

开口说道：“虽然魔都这个时候的写字楼市场很火爆，但是我不赞同这个时候入手办公用地。”</P>

姜小白的发言，总是能够引起人们的重视，因为在这个会议室里，姜小白的话，说是最有分量的一个，相信也没有人会反驳。</P>

“为什么姜董？”</P>

“很简单。”姜小白说道：“因为魔都的办公楼，写字楼开始繁荣是从1992年以后。</P>

92年以后市场繁荣，办公用地增加，而这个时候很多公司已经进入了办公写字楼这个行业。</P>

而写字楼的周期一般是三年的时间，也就是说等到今年年底，或者明年年初会有大量的写字楼上市。</P>

这么多写字楼一窝蜂的上市，肯定会对写字楼市场的价格造成影响，和养猪一个道理吗？</P>

今年猪肉涨价了，大家都去养猪，那明年猪肉的价格肯定会下降。”</P>

姜小白笑着说道，顿时众人脸上就满是尴尬。</P>

“是啊，多么朴实无华的道理，哈哈。”王时尴尬的笑了笑，朴实无华。</P>

但是这种事，有时候要是没人点出来，可能大家都不会去注意。</P>

就好比现在魔都办公楼市场上，也不是没有人入手啊，甚至他刚才听众人议论，都有这个想法，想要搞一栋写字楼呢。</P>

这无可厚非的，三年到四年的周期，再加上写字楼繁荣的市场，会让很多人看不清楚，直接跳进去的。</P>

并且很多人都是这样，就像姜小白说的养猪的道理，也是同样的。</P>

追涨杀跌，这是同性，大众都是有盲从心理的。</P>

而且就是现在入场，反应过来，同样会有接盘的。</P>

击鼓传花的游戏从古到今能够流传下来，不是有多高明，而是大家都觉得自己是那个幸存者，不会最后被套牢。</P>

觉得自己能够赚钱……</P>

冯轮和王时两人对视一样，他们俩都是搞房地产的，这事关他们自己的利益。</P>

这个时候也顾不上脸色尴尬，都开口感谢姜小白。</P>

“不用感谢，我说了，咱们这个平台，本来就是为了能够帮助到大家，能够更好的让企业发展，互相交流。”姜小白笑着说道。</P>

他还有一个没说，如果光是大批的写字楼上市，对于写字楼市场有影响的话。</P>

那就是刚才众人议论的即将到来的东南亚金融风暴，对于这个写字楼也是有影响的。</P>

两者相加在一起，这种写字楼市场，会迎来一个真正的寒冬期，要等进入了21世纪之后。</P>

才会慢慢的复苏，后来国家入世，对于一些公司取得了积极的作用，空置率慢慢的开始下降。</P>

而真正的复苏是等到2004年到2007年底，这是魔都写字楼发展的飞速时期。</P>