“我不过比你大了12岁，你应该叫我姐！”</P>

王伟微微一笑：</P>

“好的，秀雯姐，谢谢秀雯姐的厚爱。”</P>

安秀雯满意了，开心的问起王伟在花湾镇的工作情况。</P>

王伟有问必答，介绍了财政所会计的工作内容。</P>

他决定投桃报李，拉这位富婆一把。</P>

20年后，三江集团会因为资金链断裂而破产。</P>

当时，安秀雯的老公郑文斌已经病逝三年了。</P>

安秀雯欠债几十亿，成了被限高的老赖……</P>

聊了一阵，王伟又问道：</P>

“秀雯姐，你们来安水新县城开发干部安置房项目，利润高吗？”</P>

安秀雯摇摇头：</P>

“全部都是现房销售，主要就是赚财政补贴的钱。</P>

“广厦花园总共22栋楼，900多套房子，9.6万平米的销售面积。</P>

“如果项目全部销售，不计算资金成本，大概有1200万毛利。</P>

“只是开盘两个多月了，销售进度严重不及预期。</P>

“这个项目有3000万开发贷款，一年的贷款利息接近200万。”</P>

“9.6万平米，包括商铺在内吗？”王伟问道。</P>

安秀雯又摇头道：</P>

“不包括商铺，商铺总共有4600平米，销售均价1000元一平。</P>

“这个价格够便宜了，根本卖不动。</P>

“我今天过来找你们段县长，就是请县里加大推进力度。</P>

“如果再拖三四年才能清盘，这个项目就基本不赚钱了。”</P>

王伟想了想，笑道：</P>

“秀雯姐，我建议你不必着急，这个项目肯定能赚钱。”</P>

“小伟，你有什么高见？”安秀雯诧异的看着王伟。</P>

王伟答道：</P>

“我建议商铺先不要卖，拿在手里出租就是了。</P>

“等2006年或2007年再出手。</P>

“到时候你卖2000元一平都会有人抢着要。</P>

“4600平米商铺，完全有可能卖到1000万。</P>

“商品房这一块，两三年之内，肯定能够清盘。</P>

“就按现在这个价格清盘，你也会有六七百万利润。</P>

“利润的大头，其实就在这些商铺上面。”</P>

安秀雯咯咯笑起来：</P>

“按照你的说法，四五年之后，房价能涨一倍了！”</P>

王伟又微笑着答道：</P>

“四五年之后，房价上涨一倍也很正常啊。</P>

“从全国范围来看，98年宣布全面取消福利分房之后。</P>

“从99年开始，房价一直在小幅上涨。</P>

“之所以没有大涨，是银行的按揭贷款实施细则没出来。</P>

“现在以四大行为首，各家银行的按揭贷款细则基本都有了。</P>

“接下来，房价长线上涨是必然的趋势。</P>

“房价上涨会产生明显的财富效应。</P>

“比如现在以2成首付，贷款买房。</P>

“房价上涨20%，首付款就赚回来了。</P>

“其实，在京城这样的大城市，已经有人在倒腾房子赚钱了。</P>

“这叫做投资性买房，2成首付，5倍的投资杠杆。</P>

“房价上涨10%，转手卖掉，就有50%左右的投资收益……”</P>

听王伟一番解释之后。</P>

安秀雯思考一阵，眼神渐渐亮了。</P>

“小伟，要不你跟着我做生意吧。</P>

“你在乡镇当干部，一个月就四五百块钱，有啥意思啊。</P>

“以后就是想升职，乡镇上的起点也太低了。”</P>

王伟呵呵一乐：</P>

“秀雯姐，你让我跟着你做什么啊？”</P>

“我还能亏待你吗？”</P>

安秀雯白了一眼，嗔道：</P>

“你做我的助理、司机兼保镖，我给你开10万年薪。”</P>

王伟顿时哈哈笑起来。</P>

“十万年薪也太少了，秀雯姐，我很贵的，你请不起……”