很可能就这几天断裂破产，甚至直接被吓死。</P>

也许那个时候万科和润华，也会感到非常庆幸。</P>

但是按照约定。</P>

这一年元成只需要付给他们尾款的1\/3。</P>

也就是1,120亿。</P>

随后到09年，10年，房价就猛赚到14,000和2万。</P>

整个一个楼盘销售，如果全部拖到2010年2万均价销售。</P>

那总利润将超过3,000亿元。</P>

简直不要太恐怖。</P>

实际销售不可能拖到最后，等价格全部涨高了才卖。</P>

需要陆续有人入住，把一个小区的人气和商业带起来。</P>

但短时间涨幅那么大。</P>

轻松赚上千亿没问题。</P>

再留下一部分楼盘转让给人才保障房银行出租。</P>

房子两三年已经回本。</P>

后面以很低的价格收租都不会亏钱。</P>

这刚好可以用来压价和低成本运营让利给人才。</P>

钱赚了。</P>

公益和名声还得了。</P>

毕竟这一个项目就是上千亿的净利润，房开商也不可能赚到这么多。</P>

这是元辰为什么下那么大力气也要把楼盘包下来的原因。</P>

66亿元的预付定金。</P>

这房子还没动工就开始付钱，而且是以8000元的，基本上已经超越当前均价1000元的最高价，拿下整个楼盘。</P>

明知2008年还会有大跌。</P>

也要在这个时候入手。</P>

大跌的时候是会有大量的楼盘甩卖出来。</P>

但肯定不会有这样的优质楼盘整栋出卖。</P>

最终总共要买的楼房是相对无限的。</P>

上涨要买，下跌要买，再上涨还要买。</P>

元辰估计。</P>

差不多要买到均价到4万，至少是3万之后，才能停下来。</P>

像这种大城市后面的均价，根据国外的情况来看。</P>

好地段随便在10万以上。</P>

但是后面不能继续跟着买。</P>

后面再买上涨缓慢。</P>

甚至出现一次小小的回调。</P>

这样批量买房，资金链断裂，就会承受“恒大”一样的灭顶之灾。</P>

即便房价不下跌。</P>

但是上涨太平缓。</P>

一时半会儿收不回本金。</P>

租金跟市场没有太大差别。</P>

那保障还银行就会失去意义。</P>

所以最多最多，在那些非常优秀的楼盘那里；买入均价也不能超过5万一平方。</P>

就是在未来多年均价半价的前面，就必须要停下来。</P>

确保以后保障房银行持有的房屋，可以低于市场价一半至少1\/3的租金出租；转让或者奖励给人才。</P>

众人兴高采烈地吃过晚饭。</P>

继续回到大会议室工作。</P>

查莱因让人拿来一大堆鹏城地图和城市发展规划图。</P>

众人集思广益。</P>

在上面寻找可能开发的潜在地盘。</P>

元辰凭借记忆，在地图上快速画圈，写备注。</P>

很多没有的地铁线路，也被他用虚线画出来。</P>

心中本身没谱的田芳，张素芬，萧雅，马悠悠，秦艺萱，苏菲菲和曾明月等人，看元辰效率那么高。</P>

干脆围在他身边。</P>

津津有味地看他“圈金矿”。</P>

把记忆中的重点开发地区和小区全部圈出来后。</P>

元辰把这张地图交给张素芬，半开玩笑半认真地对她笑道：</P>

“好好保存起来，现在这张地图，价值万金以上。</P>

以后这边的房屋采购，你们父女二人；也是主将。”</P>

“好。”