“哇，你竟然在县城有商铺地皮？妥妥的隐形富豪啊！</P>

你的地皮在哪个位置？”元辰大喜。</P>

元虚：“我后来听姜野省说，这边还要好多年才能够建设发展起来，过早买入不划算，不如退了去他们那边买。</P>

然后我又退了。</P>

后面也一直拖着，没买新的。”</P>

嘭嘭嘭……</P>

“我滴个大哥！你这就是传说中的交友不慎啊！”</P>

元辰痛心疾首，把会议桌锤得砰砰响。</P>

“这也太可惜了！”</P>

赵茂华感叹道，“现在门面地价，已经三千多元一个平方。</P>

当时那3200块钱的投资。</P>

5年后的今天，价值已经超过10万元。”</P>

“交友不慎！真的是交友不慎！”</P>

黄友来也是痛心疾首道。</P>

元虚：“也可能是房地产疯了，那就是一块一块的土地，价格凭什么这么疯涨？</P>

我感觉买房子还是要谨慎。</P>

说不定它们什么时候，就又跌回去了。”</P>

元辰：“大哥，这是县城，不是农村。</P>

农村的土地价格肯定不会这样疯涨。</P>

但是县城。</P>

从一片荒地，到现在车水马龙，夜不闭市。</P>

就是推一个小车在街边卖点小吃，都比农村种几亩地一年的收入高。</P>

这个地方能挣钱。</P>

那土地凭什么不贵？</P>

而且现在这个县城。</P>

也就两三万常住人口。</P>

全县有20多万人。</P>

子女上学，看病，养老。</P>

最后都需要进城。</P>

谁不希望在县城有个窝？</P>

还有百分之八九十的人等着挤进城来。</P>

但是县城，就那么大。</P>

那不就意味着以后房价，还会成倍地上涨吗？”</P>

元虚：“县城怎么就那么大呢？周边全都是荒地，可以随便扩建。</P>

你说商铺的土地价格，因为可以给人做生意挣钱，价格涨上来和继续涨下去，我倒是勉强可以理解。</P>

但是那些住房，价格涨那么高，明显不合理啊。</P>

县城周边空地那么多。</P>

可以无限建设供应住房。”</P>

元辰：你说的那是一种你自己都不会选择的假设。</P>

实际情况是，比如你现在有两套房子。</P>

一套在城中心，一套在城边上，郊区。</P>

你存取钱，买药看病，买东西吃早餐，送孩子上学，养老……</P>

这肯定是城区的房子方便。</P>

你很多时间，就只能选择住在城区。</P>

最多是有时候觉得烦躁了，去郊区度个假。</P>

然后结论就出来了：</P>

城区的住房，是刚需。</P>

郊区的住房，是可有可无的休闲选择。</P>

对你是这样，对别人也是这样。</P>

所以城区的住房，只要周围还有大量的人等着城镇化，想住进城。</P>

就会持续被人争抢。</P>

价格就还会持续上升。</P>

郊区的房子。</P>

那只是可有可无的备用选项。</P>

而且郊区确实可以无限建设供应。</P>

这跟电影演唱会的门票，也是一样。</P>

说起来就是卖个座位，凭什么有的那么贵，有的那么不值钱？</P>

好的位置能带来好的收获，那肯定就值钱。</P>

偏远了，看都看不清楚，可有可无，那才会真不值钱。</P>

所以郊区的房子。</P>

基本上会一直不值什么钱。</P>

这也是县城下游的别墅区，变鬼城的原因。</P>

因为太偏僻。</P>

商业和城镇化功能价值不突出。</P>

再一个，这种奢侈享乐的东西。</P>

在我们这种小县城贫穷落后的地方。</P>

属于定位错误。”</P>

“唉……看来大哥又是吃没文化的亏了！”</P>

元虚又是一顿叹息。