某人曾将领带判定为“狗项圈”，大概也不会想到自己会有主动讨要的一天。</P>

“好。”</P>

傅云茵对此并不知情，只灿烂一笑，轻轻点头答应。</P>

用餐结束，回房间的路上。</P>

沈懿宽跟傅云茵聊起白天高宇说起过的公寓楼。</P>

“投资可以理解，但是一投投一整栋楼，会不会太夸张了？”</P>

傅云茵顾虑道：</P>

“你算过赚赔利率吗？”</P>

“粗略算了一下，公寓楼具体情况不太了解，但是高宇说的，应该还不错的。”</P>

公寓楼和居住楼不同，不太好外售。</P>

那栋公寓楼每间房切的很小，30-50平的都有。</P>

一开始应该是想往公寓酒店发展的。</P>

他如果接手过来，大概率也是做公寓酒店。</P>

高宇说了公寓的地点，在南三环到南四环那边。</P>

沈懿宽曾经去过。</P>

回来路上也用卫星地图看了一圈。</P>

那处再往南走几里就是八里桥火车站。</P>

往北上几里靠近三环，有大悦城等好几个热闹广场。</P>

旁边还有几个古色古香的城楼小景点。</P>

如果在那里做中低端的酒店服务，客流量还是很能保证的。</P>

傅云茵听他分析的头头是道，知道他不是一时心血来潮，就问：</P>

“那投下来的得多少钱？”</P>

“每层两梯八户，二十四层的高度。折中一下面积按照40平计算，大概这个数。”</P>

沈懿宽比了个七的手势。</P>

傅云茵含了一下下唇，问：</P>

“七百万？”</P>

沈懿宽摇摇头。</P>

傅云茵眉心皱起，声音提高两个分贝：</P>

“七千万？”</P>

沈懿宽淡笑一声，“经高宇的手，他能给折扣，六千多万能拿下。”</P>

“这不是个小数目。”</P>

傅云茵十分顾虑。</P>

投几百万还好，一下子七千万……她总觉得风险有点大。</P>

其他用人方面，就先不说了。</P>

二十四层，一层八户。</P>

累计起来就是192间，各项装潢也是一笔不小的开支。</P>

“你怎么想的？真的想投吗？”</P>

“投资就会有风险，这是必然的，不过这件事我还在考虑。”</P>

傅云茵眼巴巴望着沈懿宽。</P>

沈懿宽反手点点她鼻尖，笑着说：</P>

“卖楼就要六七千万，这个钱接手别人干不下去的酒店，都能翻修出五星级的级别了。”</P>

“现在考虑的是，到底是接手别人的酒店，还是找地方长租，还是买楼。”</P>

傅云茵脑瓜飞速运转算账。</P>

如果是买楼，不算其他开销，单买楼的钱就要七千万。</P>

假设要三年回本，那日销售额至少要在六万以上。</P>

192间房间每天都住满，且价格不低于330元，才能达标。</P>

看起来房价不贵，可是要求每天都满客，可能吗？</P>

酒店生意都是有周期的，时间长了，总有一些东西需要重整翻修。</P>

比如风格之类的，如果不紧跟大众审美目光走，根本也挣不着什么钱。</P>

租场地也是……</P>

大概率就是毛坯接手，回来再隔断装修。</P>

最稳妥，投资最小的，还是接手别人干不下去的那种。</P>

回来修整一下风格，重新包装门帘，料理清楚后直接安排人手日常管理，他们基本也不用怎么操心了。</P>

傅云茵这么想的，也就这么说出的口。</P>