林向东答道：</P>

“会的，我们刚注册了一家房地产公司。</P>

未来六至七年，将在华夏投资70亿到80亿美金。”</P>

“还是投资商业地产吗？”森年又好奇道。</P>

对于林向东几年内投资七八十亿美金，森年并不意外。</P>

林向东的身家至少有150亿美金。</P>

而且还在与大马首富家族郭氏一族密切合作。</P>

林向东微笑着答道：</P>

“也算商业地产吧，不是摩天大楼或写字楼。</P>

我们是借鉴港岛市场的开发模式。</P>

投资开发租赁式公寓社区，只租不售。</P>

森年先生开发的六本木新城，给了我很大启发。</P>

我在思考能否借鉴六本木新城的设计理念。</P>

在华夏大城市投资建设类似的社区。</P>

比如投资大型的酒店式租赁公寓。</P>

要有15公顷左右的土地面积。</P>

除了住宅，还要有办公、商业、文化和娱乐消费等配套设施。</P>

就像森年先生讲的那样。</P>

建设有人文关怀，有情感和温度的城市综合体。”</P>

森年一脸惊讶，忍不住劝道：</P>

“林先生，这种开发模式对资金实力的要求很高。</P>

港岛房地产行业的发展历史我们研究过。</P>

50年代的繁荣期，曾经有500多家房地产公司。</P>

其中大多数都是个人经营的小公司。</P>

60年代后期到70年代初期，港岛股市楼市大繁荣。</P>

像长实、新鸿基、新世界都是在这个阶段发行股票上市。</P>

通过资本运作和兼并，发展成为大型集团。</P>

80年代中期到1997年，港岛房地产迎来长期牛市。</P>

房价带动地价上涨，小公司大量退出。</P>

形成了排名前十位的房地产企业垄断市场的局面。</P>

由于住宅市场放缓，商业地产兴旺发展。</P>

港岛大型公司逐步向租售混合的经营模式转型。</P>

港岛这些同行很重视负债，有现金为王的经营观念。</P>

大型公司的负债率都很低，垄断市场的能力越来越强。</P>

我们森大厦公司也有很多自持的物业。</P>

这几年我们投资了几个大项目，负债几十亿美金，资金压力很大。</P>

所以才出现了魔都环球金融项目停工的局面。</P>

如果森大厦是一家上市公司，我可能早就被赶下台了。”</P>

林向东微笑着点头。</P>

“谢谢森年先生的提醒。</P>

我们未来几年计划投资的七八十亿美金。</P>

都是自有资金，不会涉及贷款或融资。”</P>

“全部都是自有资金？”森年一脸的震惊。</P>

林向东答道：</P>

“对，全部都是自有资金。</P>

这家公司注册在港岛，由黄晓杭先生出任总裁。</P>

就是森年先生见过的原嘉里建设董事总经理。</P>

公司名叫五洲发展，已经开始在华夏的京城、魔都、特区和粤州分别注册公司。</P>

我们原计划开发纯公寓型的大型社区。</P>

参观过六本木新城，我感觉非常值得借鉴和学习。</P>

我准备通知黄晓杭先生来东京详细考察六本木新城。</P>

我们还有一家公司名叫双安地产。</P>

双安地产的一个重要投资方向是城市商业综合体。</P>

公司的负责人是周佑军先生。</P>

他会和黄晓杭先生一起来考察六本木新城。</P>

到时候，还要麻烦森年先生。”</P>

“林先生，我们非常欢迎这两位先生来考察交流。”</P>

森年忍住激动，眼里带着热忱。</P>

这位年轻富豪的实力，超出了他们之前的判断。</P>

此时，森年已经认定林向东的身家至少有200亿美金。</P>

26岁的大富豪，大学毕业才5年时间，实在太惊人了……