寒暄一阵，李诏基又换到了正题。</P>

“向东，听说你准备买IFc二期20层楼？”</P>

林向东点头道：</P>

“是的，一是用于自己办公，二是长期投资。</P>

我们看好港岛高级写字楼长期的投资潜力。</P>

特别是IFc二期这样的地标建筑，很适合投资。”</P>

李诏基想了想，笑道：</P>

“IFc二期地面总共88层，可能给不到你20层楼。”</P>

林向东微笑道：</P>

“四叔，有10层楼也可以的。”</P>

李诏基点头道：</P>

“71层到76层计划用于恒基总部的办公室。</P>

77层到88层，总共12层，大概有26万平方尺。</P>

这12层楼可以给你，预计要28亿港币起步。”</P>

林向东又微笑道：</P>

“谢谢四叔，高层的楼层更好，站得高，看得远。”</P>

李诏基又点头道：</P>

“好，那就给你留着，IFc二期明年三四月份就要发售了。”</P>

“四叔，我们现在就可以交定金。”林向东道。</P>

李诏基有些忍俊不禁。</P>

“向东，谢谢你的支持，不过用不着现在交定金。”</P>

林向东只是笑而不语。</P>

如果他不出手，IFc二期的77层到88层会被金管局买下。</P>

这两年，98年金融危机余波未散。</P>

港岛的房地产市场还在继续下滑。</P>

到2003年IFc二期建成投用，正是港岛房价最低迷的时期。</P>

IFc二期是未来港岛租金最贵的写字楼之一。</P>

26万平方英尺，相当于2.4万多平米。</P>

现在买下来，20年后，一年的租金价值就有五六亿港币。</P>

林向东知道，IFc二期总投资30亿美金，相当于234亿港币。</P>

如果能够整体收购，60亿美金他都愿意给。</P>

当然，这是不可能的。</P>

IFc二期的主要投资方是港铁、新鸿基和恒基。</P>

港铁出地皮，郭家和李家这两大豪门，以及港岛中银旗下一家地产公司投资开发。</P>

谈好了五洲资本在FIm二期买楼的事，李诏基又问道：</P>

“向东，你想与新鸿基联合开发港铁九龙站项目。</P>

投100亿港币，只要这个项目45%的权益？”</P>

林向东点头道：</P>

“是的，四叔，我们通过五洲发展与新鸿基合作。</P>

五洲发展刚刚注册成立，100亿港币是我们最大的诚意。”</P>

李诏基颔首道：</P>

“100亿港币，只占股45%，的确是诚意满满。</P>

不过，这个项目很可能要20年才能收回投资。”</P>

林向东又微笑道：</P>

“四叔，我们全部是自有资金，不涉及银行贷款。</P>

眼下港岛的地产业低迷，长远还是值得看好的。</P>

另外，我们的投资都是长期的战略投资。</P>

不谋求赚快钱，追求的是长期稳定的资本回报。</P>

比如我们通过FVc投资了中华网。</P>

中华网在纳斯达克上市之后，市值曾经超过了300亿美金。</P>

现在的市值只有190亿美金左右了。</P>

FVc持有中华网接近50%的股份，一直没有减持一股。”</P>

李诏基又赞许道：</P>

“年轻人这样稳健，很难得了。”</P>

郭慧光和郭禾年相视一笑。</P>

李诏基并不知道林家的五洲资本有1000多亿港币等着投资。</P>

只有林向东清楚，无论是中环的IFc大厦，还是九龙的Icc大厦。</P>

未来的回报率都很高，投资回收期根本用不了20年。</P>

Icc大厦正是港铁九龙站这个项目。</P>

到2017年，一年收租能有四五十亿港币。</P>

而IFc二期一年的租金收入有90亿港币。</P>

聊到快晚上6点时，四个人又一起赶往施勋道的郭氏豪宅。</P>