“晓杭91年加入嘉里集团，负责我们在特区的房地产项目。</P>

那一年，他刚好40岁，之前在特区工作过十几年了。</P>

晓杭做过特区第一任书记的秘书。</P>

又参加过蛇口的开发，对特区和内地都非常熟悉。”</P>

黄晓杭又笑着补充道：</P>

“其实我也算是港岛人，祖籍在九龙。</P>

抗战期间，我父母在粤港两地参加抗日纵队。</P>

后面又参加了解放战争。</P>

我是在解放后出生在内地的。</P>

在内地长大，读大学，后面又有幸参与了特区多年的建设。</P>

特区毗邻港岛，站在全国改革开放的前沿。</P>

港岛又背靠内地，发展为亚洲金融中心。</P>

港岛回归以来，嘉里建设的发展也加快了。</P>

嘉里集团未来主要的成长空间就在内地。</P>

这是嘉里建设发行股票上市以后，董事会形成的战略共识。”</P>

林向东点头道：</P>

“嘉里建设的业务发展模式挺好的。</P>

在物业租赁业务上，自有物业收回投资成本之后。</P>

每年的租金收入利润率很高。</P>

只不过目前大部分的物业都在港岛。</P>

营收规模也只有两三百亿港币。</P>

将来逐步在内地投资写字楼、酒店和住宅项目。</P>

营收规模过千亿都不难。</P>

到时候，每年上百亿的净利润也很正常。</P>

魔都环球金融中心这个项目，对嘉里建设很重要。</P>

我们一定要争取拿下来，并且要力争控股。”</P>

黄晓杭点头赞许道：</P>

“这个项目有利可图，对嘉里建设的形象也很重要。</P>

五洲资本通过可转债注入36亿港币。</P>

嘉里建设的资金很充足，溢价收购也要拿下这个项目。”</P>

杨曼插话道：</P>

“魔都环球金融中心还没正式开工。</P>

就因为开发资金的问题，停摆快5年了。</P>

这样的大项目，我们现在投资进去，等于是雪中送炭。</P>

应该有机会便宜拿下来吧。”</P>

黄晓杭摇头一笑：</P>

“这可不是雪中送炭，而是趁火打劫。</P>

日本森氏家族的这位森年先生有一个特点。</P>

看准了就要全力出手，胆子很大。</P>

他在东京开发的六本木新城，十几年前就开始规划。</P>

这个项目的投资规模很大，估计接近40亿美金。</P>

预计还要两三年时间才能建成开业。</P>

森年先生又很看好魔都浦东未来的发展潜力。</P>

而且想在浦东建成全球第一高楼。</P>

没想到刚拿到这个项目不久，就遇上了97年的亚洲金融危机。</P>

合作伙伴和森氏的森大厦公司都面临着巨大的资金压力。</P>

现在，魔都环球金融中心可能还要更改设计。</P>

高度至少要超过508米，才称得上全球第一高楼。</P>

这个项目的建设成本预计会超过10亿美金。</P>

如果没有亚洲经济危机，早就动工了。”</P>

林向东也笑道：</P>

“没错，魔都早在设立浦东新区之初。</P>

就在陆家嘴规划了三幢摩天大楼。</P>

现在已经建成了420米高的金茂大厦。</P>

环球金融中心就是规划中的第二幢高楼。</P>

森大厦公司是不可能放弃这个项目的。</P>

就像黄叔刚才讲的那样，我们就是溢价投资进去。</P>

那也相当于趁火打劫。</P>

如果我们能控股这个项目，将来的增值收益会很高。</P>

按照内地的经济成长速度，还有浦东的发展潜力。</P>

这幢大楼建成开业之后，可能15年之内就能收回投资。</P>

如果我们持有51%的权益。</P>

将来每年的租金收入可能会有好几个亿。”</P>

郭禾也点头赞许道：</P>

“如果浦东的发展够快。</P>

这座高楼建成15年之内就可能收回投资成本。</P>

长期来看，这个项目有很不错的投资价值……”