如果能够带动经济发展，造福大量普通人。</P>

那就是最好的结果。</P>

就像你爸投资内地一样。</P>

有些项目当时并不具备投资条件。</P>

为了支持国家发展，他力排众议，坚持投资。</P>

内地的不断发展又会长期回报他。”</P>

郭慧光亲了林向东一口，甜甜一笑。</P>

“向东哥，你的有些观念和我爸真像。</P>

只是你的赚钱能力太强了。</P>

三年多时间，相当于我爸几十年的成就。”</P>

林向东道：</P>

“慧光，钱是资产中最不值钱的。</P>

货币只会长期贬值，不会增值。</P>

你爸十几年前投资5亿美金在京城建设国贸。</P>

这笔投资会长期增值，收益越来越高。</P>

这个项目，相当于一头长期稳定的现金奶牛。”</P>

郭慧光抿嘴一笑：</P>

“国贸预计3月份就会在A股上市。</P>

二期工程今年也会完工。</P>

向东哥，你会买进国贸的股票吗？”</P>

林向东摇头一笑：</P>

“这种稳定收租的商业地产项目，想象空间不大。</P>

对于主要股东可以长期稳定盈利。</P>

对于普通投资者可能不太友好。</P>

就像你写的房地产行业分析报告。</P>

港岛有一些房产商开发的物业。</P>

无论是商业地产还是住宅物业。</P>

他们只租不卖，通过收租慢慢回收投资。</P>

同时又能享受物业的长期增值。</P>

这是因为港岛的房地产市场特殊。</P>

房价很贵，租金很高。</P>

在A股要投资房地产公司。</P>

就要投资优秀的开发商。</P>

国贸上市之后，如果股价长线能涨10倍。</P>

那么优秀的开发商可能会涨100倍。”</P>

郭慧光想了想，问道：</P>

“向东哥，是因为住宅开发的杠杆投资吗？”</P>

林向东点头道：</P>

“对，商品住宅不止是高杠杆投资。</P>

还有预售模式下的快速回笼资金。</P>

港岛市场发明的预售制。</P>

在内地市场会有过之，无不及。</P>

一个商品住宅项目，如果开发效率够高。</P>

可能从拿地到开盘还不到一年时间。</P>

房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。</P>

获得很高的资产收益率。</P>

财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。</P>

所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。</P>

商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”</P>

郭慧光又好奇道：</P>

“为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”</P>

林向东微笑道：</P>

“这一点都不矛盾啊。</P>

双安地产规划投资商业广场和酒店项目。</P>

跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。</P>

都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。</P>

前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。</P>

如果资金实力雄厚，甚至可以长期自持物业。</P>

通过稳定和持续的现金流回收投资成本。</P>

然后再享受项目投资的长期增值。</P>

比如你爸投资的国贸项目，十几年了。</P>

现阶段的营业毛利率可能超过50%。</P>

净利率可能超过30%。</P>

商品住宅开发就完全不一样。</P>

需要快速回笼资金，滚动开发。</P>

这是一种赚快钱的生意模式。</P>

内地的房地产行业才刚刚起步。</P>

未来可能会出现新鸿基或长和那种体量的上市公司。</P>

因为内地潜在的市场规模非常之大。</P>

将来如果有公司发展到几千亿销售。</P>

有几百亿利润也很正常的。”</P>

“谢谢向东哥，我记下了。”郭慧光温柔道。</P>

自从做了林向东的助理。</P>

郭慧光经常有机会听到林向东分析或展望一个行业。</P>

今天，从机场回办公室的路上。</P>

她感觉自己又涨知识了。