2月7日，正月初一，临近中午时分。</P>
林向东一行在公园逛完庙会回家时。</P>
赵蕾也从蜀都赶过来了。</P>
一一问候之后，赵蕾拉着林向东进了书房。</P>
“向东，我2月2号去的港岛。</P>
2月5号晚上回的蜀都。</P>
找了一家律师行，和一家合规服务机构。</P>
开始注册富乐资本，申请9号牌照。</P>
英文名叫Fuller Investment management，简称FIm。”</P>
林向东点点头：</P>
“蕾姐，辛苦你了。”</P>
赵蕾展颜一笑：</P>
“我就当是去港岛旅游几天呀。</P>
港股是2月6号开始休市，2月10日开盘。</P>
2月5号，汇丰控股收盘过了61港元，收于新高。</P>
我们的持仓已经有3555万港币。</P>
恒指收于点，距离新高还差340多点。</P>
港岛现在是股市和楼市双旺。</P>
我听说，有些半山豪宅卖1.5万左右一尺。</P>
相当于16万港币一平米。</P>
普通的中档住宅，也卖到六万一平米了。</P>
相比于94年春节，我在港岛的时候。</P>
房价涨了差不多有50%，豪宅涨幅更大。</P>
相比于10年前，港岛房价已经涨了六七倍……”</P>
听着赵蕾讲述这些港岛见闻。</P>
林向东想起，今年港岛在回归之前。</P>
半山豪宅会涨到20万港币一平米。</P>
中档住宅也会涨到8万港币左右一平米。</P>
然后到了年底，港岛房价就会腰斩。</P>
而且并不是暴跌之后的底部。</P>
还会一直阴跌到2003年。</P>
到时候，港岛房价相比于今年的高点。</P>
跌幅将高达70%。</P>
2003年，A股和港股都处于熊市。</P>
到时候，可以在港岛随便捡便宜豪宅了。</P>
另外，98金融危机过后，就可以在港岛买房了。</P>
赵蕾讲了一阵，又道：</P>
“向东，港岛的房价太贵了。</P>
我们以后肯定要在港岛买房吧？”</P>
林向东微微一笑：</P>
“蕾姐，你不觉得港岛的房价泡沫很大吗？”</P>
赵蕾一怔，想想道：</P>
“有道理，只是港岛市场比较特殊。</P>
我93年在港岛做过一个地产融资项目。</P>
当时研究过资料，港岛房价是从85年开始上涨的。</P>
从85年到93年，这一轮房价上涨当时已经长达9年。</P>
之前的76年到81年涨过5年，后面又跌了3年。</P>
这一次，只是94年跌过几个月，但跌幅不大。</P>
后面一直到现在，港岛房价不断上涨。</P>
根本原因在于港岛土地供应不足。</P>
地价暴涨了十几倍，还被地产巨头控制着。</P>
另一方面，90年代以来，港股整体上是长线牛市。</P>
像汇丰这样的大蓝筹股，从91年到现在。</P>
股价已经涨了十倍之多。”</P>
林向东又微笑道：</P>
“蕾姐，港岛人现在谈论楼市的人。</P>
比谈论股市的还多吧？”</P>
赵蕾道：</P>
“是的，几乎人人都在谈论房价。</P>
相比之下，买股票的人还是少得多。</P>
这两年，港岛有很多人买房都赚到大钱了。</P>
像白领中产阶层买的那种中档私人楼寓。</P>
相当于50平米的一个单位。</P>
现在要卖300万港币的样子。</P>
如果是94年春节前后买的。</P>
大概在200万港币的总价。</P>
两三成首付，就是40万到60万港币。</P>
三年时间，这样一套房子就增值100万港币。</P>
我认识的朋友中间。</P>
有两个人就是在94年春节后按揭买房的。</P>
他们买的是1000尺左右的大房子。</P>
现在如果出手，要净赚两百多万港币。”</P>
林向东摇头一笑：</P>
“蕾姐，我们如果将房子看作是股票这样的金融产品。</P>
你觉得，港岛的房价还能涨多久，涨多高？”</P>
赵蕾愣了一下，恍然道：</P>
“没错，港岛的房子有金融属性。</P>
不少中产阶层都在投资房产获利。</P>
港岛的有钱人富得流油。</P>
还有几十万穷人住寮村和笼屋。”</P>
林向东点头道：</P>