林向东突然抛出四海商贸接下五金公司这个话题。</P>

顾朝阳现在也没时间，便道：</P>

“好，我等着看四海商贸重整五金公司的方案。”</P>

稍后，顾朝阳一行便离开了。</P>

赶去五金公司慰问座谈。</P>

这时候，黎宏升又严肃道：</P>

“向东，五金公司改制这样的大事。</P>

千万不能开玩笑。”</P>

张政也道：</P>

“向东，这种事，你小子可不要张嘴就来。”</P>

陆怀山接着道：</P>

“你小子可能看上了那一栋五交大厦。</P>

五金公司的情况很复杂，又资不抵债。</P>

千万不要聪明反被聪明误。</P>

黎总也看上了五交大厦，他都不敢下手。”</P>

林向东认真道：</P>

“张叔，黎叔，陆叔，我们先吃饭。</P>

吃完饭，我再跟你们汇报一下大体的想法。”</P>

晚上7点过，众人又移步山庄茶楼。</P>

除了张政、黎宏升、陆怀山。</P>

还有秦玉梅、刘春兰、董晓莉。</P>

以及林德顺和黄奎勇。</P>

林向东给张政等人递根烟。</P>

“五金交化公司改制重整的事。</P>

其实我一直都在关注。</P>

这家国有企业，如果在国外，很简单。</P>

直接申请破产。</P>

然后银行作为债权方，拍卖资产。</P>

最后，银行会有巨大的损失。</P>

五金公司的人员也得不到安置。</P>

在我们国家，政府就得解决这些问题。</P>

所以才会有国有企业改制重整。</P>

当然，我建议四海商贸接手重整五金公司。</P>

也不是做慈善，也做不起这样的慈善。</P>

五金公司有三四百人需要安置。</P>

这还不包括五金公司职工的家属。</P>

职工和家属就按1000人计算。</P>

每人每月200元生活费，一年也要240万。”</P>

黎宏升点头道：</P>

“五金公司3000多万银行贷款。</P>

每年还有三四百万的贷款利息。</P>

唯一有用的资产，就是五交大厦。</P>

五交大厦占地有10亩。</P>

按现在的地价，那个位置能值110万一亩。</P>

五交大厦建成于86年，全框架结构。</P>

还是我们宏元建筑公司施工的。</P>

这栋建筑每层有3300平米。</P>

一到三层都是整体抬空的大空间。</P>

第四层，隔成了小间的办公室。</P>

建筑质量很扎实，再使用三四十年都没问题。</P>

你估算五交大厦价值2000万。</P>

如果拍卖的话，最多能拍到2200万。</P>

另外，五金厂连带家属院占地160亩。</P>

那个位置的土地最多值75万一亩。</P>

也就是你所说的总价值1200万。</P>

但是，五金公司宿舍搞完了房改。</P>

总共220多套房子。</P>

拆迁成本都要1000多万。</P>

所以，接下五金公司的资产和债务。</P>

不计算人员安置费用。</P>

账面上就要先亏损1000多万。</P>

这也是宏元集团都不敢接手的原因。”</P>

秦玉梅叹道：</P>

“我调来建行绵城分行时。</P>

我们行里已经给五金公司贷款600万。</P>

当时，五金公司的经营已经出现问题。</P>

只是市里要求输血支持。</P>

一直累积到95年，建行总共放贷800万。</P>

95年5月份，我们开始停贷。</P>

现在，五金公司的3000多万贷款。</P>

工行放贷最多，有1600万。</P>

其次是我们的800万。</P>

然后还有中行、农行和信用社。</P>

五金厂从95年3月份就停止生产了。</P>

就靠五金公司低价销售库存。</P>

还有账上剩余的银行贷款。</P>

给职工发放基本的生活费。</P>

就像黎总讲的，五金公司事实上已经破产。”</P>

林向东点头道：</P>

“玉梅姐，如果五金公司不能通过改制起死回生。</P>

那么，你们几家银行的3000多万放贷就扔进水里了。</P>

现在，可能只有四海商贸最适合接下五金公司。</P>

前提是，你们银行还得继续输血。</P>

支持四海商贸重整五金公司，盘活资产。”</P>

秦玉梅笑道：</P>

“向东，你就别卖关子了，说说你的想法。”</P>

林向东道：</P>

“四海商贸可能需要一年半到两年时间。</P>

重点就是盘活五交大厦这一处关键资产。</P>

五交大厦处于市中心的黄金地段。</P>

位于十字街口，对面是百货大楼，背靠人民公园。</P>

这栋大楼的位置不缺客流量。</P>

完全可以设计打造成一个商业综合体。</P>

具体而言，一楼的3300平米。</P>

四海商贸可以做成两家自营超市。</P>

大概用2000平米做自选超市。</P>

剩下的面积，用来做电器卖场。</P>

二楼和三楼，设计改造为高档商场，用于招商。</P>

主要方向就是品牌服装，做专柜或专卖店。</P>

四楼的小间办公室要全部拆掉。</P>

改造成卡拉oK厅那种娱乐场所。</P>

大楼后院的平房。</P>

可以改建为两层，作为四海商贸的办公室。”</P>

黎宏升皱眉道：</P>

“自选超市我倒是在京城见过。</P>

做好了，客流量很惊人。</P>

电器卖场也不错，有市场空间。</P>

另外，做中高档品牌服装。</P>

在那个位置应该也能打开局面。</P>

问题是卡拉oK厅遍街都是。</P>