唯一的一座温泉，而且是含硫量不错的优质温泉。</P>
现在，花水湾温泉刚刚开发出来。</P>
五年之后，十年之后，二十年之后呢？”</P>
黎姗姗插话道：</P>
“我们可以先在花水湾开发温泉酒店呀。</P>
现在就这么一家酒店，只能接待200人。”</P>
林向东赞许道：</P>
“姗姗的想法很不错。</P>
双安地产的确可以考虑先来这里开发温泉酒店。</P>
当然，也不是现在，可能两年之后。</P>
甚至是三五年之后。</P>
双安地产可以做的不仅仅是商品房项目。</P>
还可以做酒店这样的商业地产项目。</P>
商业地产是有长期稳定回报的项目。</P>
项目资产也会随着土地和房价的上涨而增值。</P>
所以，双安地产可以考虑三个业务方向。</P>
一是短平快的商品房项目。</P>
二是长期持有的商业地产项目。</P>
商业地产项目又可以分为两大类。</P>
一是在城市中心的商业综合体项目。</P>
二是热点旅游区的度假酒店项目。</P>
比如我们在琼岛亚龙湾看到的。</P>
亚龙湾那样漂亮的热带旅游度假区。</P>
也刚刚开发第一家高级度假酒店。</P>
我已经让小罗帮忙打听过了。</P>
亚龙湾核心地带的土地在中粮集团手里。</P>
三年之内，双安地产可以考虑在亚龙湾投资。</P>
做一家五星级的海景度假酒店。</P>
五年之内，可以考虑在花水湾做四星度假酒店。”</P>
张伟震惊道：</P>
“在亚龙湾投资五星级酒店，那得要多少钱啊。”</P>
林向东微笑道：</P>
“亚龙湾的凯莱酒店，去年5月份投资的。</P>
据说投了5000万美金。”</P>
张伟目瞪口呆，没法接话了。</P>
周佑军爽朗一笑：</P>
“三五年之内，我们资金估计不成问题。</P>
向东，你的意思是，像花水湾这种刚开发的地方。</P>
双安地产通过投资旅游酒店。</P>
早点拿到黄金位置的土地，对吧？”</P>
林向东点点头：</P>
“没错，三五年之内，双安地产投资花水湾。</P>
可以考虑拿几百亩甚至上千亩土地。</P>
就是要趁着地价便宜的时候进入。</P>
花水湾这样的地方，肯定不适合开发普通的商品房。</P>
只适合开发温泉别墅小区这样的高级住宅。</P>
而且，温泉别墅项目可能是十年以后的事。</P>
只是现在就要有明确的规划。</P>
在酒店投资这一块，做到一定程度。</P>
可以考虑划出来单独运营。</P>
成立一家酒店集团。”</P>
周佑爽朗一笑，一脸豪情：</P>
“好，那双安地产未来的战略发展框架基本定了。</P>
主营业务就是三大块。</P>
一是商品房开发，二是商业地产，三是酒店。”</P>
林向东点头一笑：</P>
“还可以考虑辅助业务，就是物业管理。</P>
你们要考虑规划实施这一个业务。</P>
做一家物业管理公司。</P>
来统筹商品房和商业地产项目的物业管理。</P>
物业管理本身也是有稳定收益的项目。</P>
可以考虑去港岛或国外考察学习，引入管理人才。</P>
至于酒店项目，可以考虑委托给专业的酒店管理公司。”</P>
赵蕾笑道：</P>
“这样规划的话，双安地产将来可能做到很大的规模。”</P>
林向东点头道：</P>
“没错，我们华夏有十几亿人口。</P>
随着经济发展，城镇化率不断提高是必然趋势。</P>
而且，我们的城镇化进程可能会比发达国家快很多。</P>
房地产行业，未来的规模可能达到10万亿，甚至20万亿。</P>
一家房地产公司，如果发展好了，做大做强了。</P>
资产达到上百亿，甚至几百亿，都是正常的。”</P>
张伟一脸兴奋，喃喃道：</P>
“那我们得造多少房子，又卖掉多少房子啊。”</P>
林向东微微一笑：</P>
“张伟，万科去年的销售额15亿。</P>
今年预计还会下滑不少。</P>
不过，今年也开始进入降息周期了。</P>
这对房地产行业的发展是利好。</P>
万科这样的大公司。</P>
10年后的销售额可能是现在的10倍。</P>
万科去年的总资产是32个亿，负债近18亿。</P>
10年后，它的总资产可能是现在的10倍甚至更多。</P>
那就是几百个亿了，这也是很正常的成长速度。”</P>
张伟一脸傻笑：</P>
“双安地产要是也发展这样的规模。</P>
那我们肯定都发行股票上市了吧。”</P>
黎珊珊撇嘴道：</P>
“张哥，做人要有梦想啊。”</P>
林向东又道：</P>
“有目标，有梦想。</P>
更要一步步脚踏实地干出来。</P>
否则，那就是白日梦。”</P>
周佑军和张伟顿时一脸严肃。