经过近一个时辰的谈判，三方终于敲定了借款协议，万宝柜坊和江南柜坊分别答应借钱五十万贯给朝廷，借钱总数为一百万贯，但徐先图也拿出了很大的诚意，给了两家柜坊足够的利益，这个利益就是抵押物的估价。

徐先图拿出的是房宅、店铺和城外农田作为抵押，抵押物的估价是现在市值的一半，举个例子，虞庆丰家族的虞楼占地约三亩，是位于西湖边的大酒楼，是临安前十名的酒楼，去年的市价是亩价五万贯，总价十五万贯，这几天地价大崩溃，虞楼价格跌到亩价八千贯，总价变成了两万四千贯，但抵押给江南柜坊的估价再降一半，变成一万两千贯。

这个价格很低吗？其实并不低，正常的市价而已，江南柜坊并不是漫天要价，它的开价也是有依据的，它是以平江府和建康府的最繁华地段酒楼价格作为参照，那里也不过亩价五千贯左右，一旦临安没有了都城光环，正常的地价也就五千贯，江南柜坊只是要价稍微低一点点。

万宝柜坊也是一样，它们主要拿城外的农田作为抵押物，以每亩五贯左右作为抵押价格，城外农田的价格一直没怎么跌，最高时也不过每亩十五贯，现在也只跌到每亩八贯左右，只跌了一半，而万宝柜坊是以越州和嘉兴府的农田价格为依据，那边农田价格大概在每亩六贯钱左右。

京兆府的农田价格是每亩十贯，京兆府以外的地方则是每亩五贯，中原地区的农田价格也是每亩五贯，当然中原和关中农田不能江南相比，江南的农田是双季稻，产量高，价格肯定高不少，但朝廷现在不是求人吗？求人就要拿出诚意，给柜坊足够的利益才行。

要知道临安城的房价之前被炒作得极高，而江南的农田价格却恰恰相反，被权贵们不断打压，以方便他们用低价并购土地，越州和嘉兴府正常的农田价格应该是每亩十贯左右，被权贵们打压成每亩六贯钱。

所以万宝柜坊每亩五贯抵押价格，也是得到了极大的利益。

两家柜坊都很清楚，尽管是抵押借钱，但以朝廷财政的状况来看，这笔钱到年底时绝对还不了，所以抵押财产肯定归他们。

当然，徐先图也为朝廷争取到了一定的利益，那就是这笔为期三个月的借钱没有利息，要知道柜坊正常借钱利息是每月两厘，三个月就是六厘，一百万贯借钱要还六万贯的利息，徐先图给了足够低的抵押物估价，就是把利息也算进去了。

当然，两家柜坊也不是傻子，他们在条款写清楚了，如果三个月后朝廷赎回抵押物，那必须支付正常的借钱利息，即每月两厘。

在三方达成了借钱协议后，徐先图立刻派度支郎中刘琛赶回朝廷向天子汇报，半个时辰后便得到了天子回复，可以签约，中午时分，徐先图代表朝廷和两家柜坊正式签署了借钱一百万贯的协议。

官府立刻重新制作了新的地契，原来的地契全部作废，这里面最惨的就是宝记柜坊，这意味着宝记柜坊手中厚厚一叠抵押地契全部成为了废纸。

名义上是商人的利益被彻底剥夺，但实际上是朝廷信用的破产，要知道王朝更替的本质就是利益的更替，一批新贵族上台夺取旧贵族的利益，而在漫长的农业时代，这个利益就是土地利益。

虽然这次新地契更换只涉及到商人的利益，但这件事本身却触碰到另一个重大问题，那就是王朝的信用，保障土地权属是一个王朝最基本的信用，就连权贵并购农民土地，他们也要用各种手段拿到农民手中的地契，再以低价交易的方式进行并购，而不敢说买通官府把你手中的地契作废。

可现在，农田以及房产的地契都还在商人或者柜坊手中，朝廷就直接把它们作废了，无疑就是朝廷信用的彻底破产。

当然，这个结果从朝廷没收商人土地和房产店铺的时候，就已经注定了，并不是和两家柜坊借钱后才发生。

徐先图走了，刘渭却没有离去，钱文意挽留他一起吃午饭，刘渭当然心领神会留下了，就像一头大象即将倒下，两只猎豹把手言欢一样。