徐华盛的操作让老大人有些目瞪口呆。</P>

“老大人，这个雪球滚起来是非常可怕的，因为受益的人太多了，所以推动这个雪球滚动的人也多。最关键是有一个人成功力，那么所有人都会这样玩，因为来钱太快了。最后咱们国家的房地产就会变成一个又一个这样的雪球，一个又一个房地产企业做大做强。不仅有民营企业，到时候国企，央企，地方企业肯定扎堆的进来，好好的干企业一年赚的钱不如盖栋楼赚的钱多，谁还好好的搞企业啊。到时候所有的资金都进入房地产，全国各地都会在盖房子，大城市盖，小城市盖，县城，乡村，不约束，这些资本能盖几辈子都用不完的房子。但是买房的人是有限的啊，早晚有一天，接盘的人会用完，老百姓钱包里的钱会掏空，到那个时候……”</P>

徐华盛的话让老大人都咽了咽口水，他能想象的出来那一幕会多么可怕。</P>

“日本不就是这个样子吗？最终结果咱们也看到了，房地产泡沫破碎，未来几十年，日本经济将会停滞不前，不断的来还房地产欠的债。这个泡沫破碎之后，无数家庭一辈子积蓄买的房子将会一文不值，老百姓花出去的钱会变成烂尾房，甚至变成一片荒草地。而那些玩房地产赚到钱的人要么抓了，要么跑到国外去了潇洒去了，国家能怎么办……”</P>

徐华盛的讲述让老大人立刻明白了这套玩法的套路。</P>

“所以我说最好取消预售制度，加强监管，设立监管制度，让这个雪球滚不起来。你开发商拿一块地，用这块地去贷款拿到的钱只能进入监管账户。这笔钱只能用来建设这个项目不能用作其他。等房子建设好了，再开启现房销售。这样就算房价高点，最起码不至于让咱们的老百姓掏空六个钱包买的房子变成一场空，就算未来房价跌了最起码他们拿到了房子，能住啊。你开放商把房子卖了以后拿到的钱再去买第二块地再继续开发，避免出现空手套白狼的情况……”</P>

“而且在这个过程中一定要严格监管，一定要划分好责任，监管账户的钱，谁监管谁负责。比如依然采用预售制，而监管账户的钱开发商没有用来盖房子，而用其他理由把这笔钱弄走了。导致了房子烂尾，不能给老百姓交房。那么谁负责监管这笔钱，谁就需要负责把这房子建好交付。你是监管者，别管什么理由，哪怕开发商造假，官商勾结什么的，那也是你们内部出的错啊。不能说把你们内部的人移交执法机关，你们就没有责任了。让你们监管钱，结果钱没了，不能一句员工的事你们就没责任了……”</P>

徐华盛直打开了话匣子，不断的把自己知道的东西说出来。</P>

“谁监管，谁负责，这是对的，也是天经地义的。”</P>

老大人仔细想了想，觉得非常有道理。</P>

“是啊，老大人，不仅仅是房地产，其实各行业各都应该这样。你是监管部门，你是既得利益者。你这个部门必须要承担相应的责任。比如我们华盛集团的一名高管打着我们集团的名义骗了老百姓的钱，最后被抓了。难道我们华盛集团把责任都推给高管就行了吗？”</P>

徐华盛反问道，这话让老大人抬起头看着他。