院里，李星锋坐在沈崇业对面，沈崇业脸色黑的和碳一样。</P>

今天闲着没事干，他带着秘书走访了李星锋正在装修的门店。</P>

得到了准确消息，这些门店的租约都是签在李星锋公司名下。</P>

当然，这也无可厚非，他也理解。</P>

但是，这就牵扯一个问题，既然是你公司的门店，那钱肯定不能用他贷款给袜子厂的那一笔了。</P>

那这么多家门店同步装修，钱从哪里来。</P>

于是乎，沈崇业又耐着性子继续打听，一个小工头才娓娓道来。</P>

装修款一直压着，就付了少量的订金，全省范围内一百多家门店同步开始装修。</P>

说这个门店，是哪个领导家亲戚开的，不光质量卡的严格，装修款也要等到装修结束后一个月内付一半，剩下的要等半年呢。</P>

有领导在上面担着，虽然期限有些长了，但是出不了问题。</P>

听完这话，沈崇业当时眼前一黑，整个人都emo了。</P>

于是就有了眼前的这一幕。</P>

“你小子，还真是拉起虎皮扯大旗的高手啊，一百多家店，同时装修，大手笔啊，李总，厉害啊！”</P>

“真是不出手则罢，一出手就打算一鸣惊人啊！”</P>

沈崇业一开口，就是老阴阳了。</P>

虽然嘴上没明着说，但话里话外都是在讲台他空手套白狼的这件事。</P>

李星锋耸了耸肩，装修款这件事，他本来就没打算瞒着沈崇业，肯定瞒不住的。</P>

这种模式，在80年代虽然少见，但是在后世房地产的红火的年代，那可是常态。</P>

后世那些地产公司，可以说是空壳的。</P>

先是找关系，拿地皮，拿到地皮的批文后，反手靠着批文，然后做个规划图，就拿着批文和规划图，做个高出地价几倍的贷款。</P>

然后一部分贷款给政府付地皮钱，让你后另一部分用来继续拿地。</P>

拿地不是要盖房子的么？</P>

盖房子跟我地产公司有什么关系，那不是工程队的事么。</P>

还是同样的方式方法。</P>

先招标，招进来的工程队必须垫资30%以上，不垫资就出局。</P>

等到房子建成30%了，然后开始预售，最后，把售房的钱，一部分付工程款，剩下的还足以把银行贷款还清。</P>

这特么就是为什么房价这么高的原因之一。</P>

房价就是地产公司用来还贷款和工程款的。</P>

地产公司赚的也不是房子钱，地产公司赚的是地皮钱，这等于里外里地产公司一毛没花，白白净赚几个亿的地皮钱。</P>

这几个亿可是纯利润。</P>

然后接着拿地，接着开始复制之前的操作，一点点的雪球就滚大了。</P>

那为什么后世地产公司负债那么高？</P>

因为玩过几次后，政府就发现了，你特么不是空手套白狼么，到头来不还是老百姓买单就得是政府买单，以后不准这么干了，这个时候监管就加强了。</P>

什么建筑保证金啊，什么拿地时候的押金啊，就都有了。</P>

地越拿越多，慢慢负债就越来越高。</P>

毕竟，不是每次的房子都能卖掉，还有一部分做商圈的，那可是重资产，回本极慢。</P>

“沈伯伯，话不能这么说啊，我这叫资源整合。”</P>

“哼！”沈崇业鼻孔里出气。</P>

来，小子，我看你给我怎么吹。</P>

我特么就是太信任了你了，你给我挖了这么大一个坑。