星城建投董事长冯建业详细介绍：\"我们计划首期选择半导体产业园的人才公寓项目进行试点，发行规模100亿。通过资产证券化方式，让更多社会资本参与保障性住房建设。目前已经获得证监会原则性批复。\"

张志远补充道：\"REIts不仅能解决资金问题，更重要的是可以推动保障性住房的市场化、专业化运营。我在上海工作期间就研究过这个模式，通过REIts，可以引入专业机构参与运营管理，提升服务品质。\"

\"要控制好风险。\"李一凡强调，\"REIts不是简单的融资工具，而是要建立长效机制。要在风险可控的前提下推进创新。张局长，你来牵头组建专门团队，确保这项工作稳妥推进。\"

张志远表示，住建局已经抽调精干力量，组建了REIts工作专班。同时引入了法律、金融等领域的专家顾问，保证项目合规运作。

\"共有产权房政策也要细化。\"李一凡转向另一个议题，\"这是解决普通市民住房问题的重要举措。\"

\"我们设计了差别化政策。\"张志远说，\"对于首套房刚需家庭，政府与购房者按4:6的比例共同持有产权。购房者只需付60%的房款，就能获得完整居住权。五年后可以选择回购政府持有的产权份额。通过这种方式，大幅降低了购房门槛。\"

市住房保障中心主任汇报了具体数据：目前已有2万多家庭申请共有产权房，主要是年轻公务员、教师、医生等群体。通过这一政策，他们在星城安居落户的愿望正在变成现实。

\"公租房体系也要完善。\"张志远继续说，\"目前很多年轻人初来星城，更需要的是租房。我们准备在各大产业园周边建设一批高品质公租房，采用'统建统管'模式，确保住房品质和服务水平。\"

张志远展示了公租房的设计方案：户型以40-80平米为主，全装修交付，配备基础家具。物业服务引入专业机构，建立智慧社区管理平台。租金定在市场价的70%左右，确保新市民租得起、住得好。

\"要做好配套服务。\"李一凡说，\"住房只是基础，更重要的是要打造宜居宜业的创新社区。教育、医疗、文化等配套设施要同步规划、同步建设。\"

城建局局长李卫东介绍了配套设施规划：每个人才社区都配套建设一所省级重点中学分校，一所三甲医院分院。同时规划建设科技馆、文化中心、体育场等公共设施，打造全龄友好型社区。

\"交通配套也很关键。\"李卫东说，\"目前已经开工建设三条地铁线，贯通各大产业园区。同时新建和改造多条主干道，确保半小时通勤圈。\"

\"资金投向要精准。\"李一凡说，\"900亿的总投资，要确保每一分钱都用在刀刃上。人才公寓要突出品质，共有产权房要讲求性价比，公租房要注重实用性。不同类型的住房要有不同的建设标准和管理模式。\"

张志远详细汇报了资金分配方案：人才公寓投资400亿，重点保证建筑品质和配套设施；共有产权房投资300亿，主打经济适用；公租房投资200亿，注重基本居住需求。同时通过REIts等创新方式，撬动更多社会资本参与，提高资金使用效率。

会议结束时，李一凡特别强调：\"房地产市场健康发展，是城市竞争力的重要体现。星城能保持全国最低房价，不是偶然的，而是我们始终坚持正确的发展方向。要继续坚持'房住不炒'，让老百姓真正住有所居。这是最大的民生工程，也是最重要的发展工程。\"

散会后，李一凡和张志远实地考察了在建的人才公寓项目。看着一栋栋拔地而起的住宅楼，李一凡感慨：\"房子是让人住的，不是让人炒的。只有坚持这个理念，才能真正实现房地产市场的良性发展，才能让星城成为最适合人才发展的创新高地。\"