柳莎莎的话,算是帮助李晓峰下定了决心,在买回自己的企业和炒房子面前,还是选择炒房子吧!
除了贷款的原因外,还有综合收益的因素。
从前世的记忆得知,未来沪海市的房屋均价,后来涨到了五、六一平米,很多市中心的小区的房价达到了十几、二十多万一平米。
而此时,沪海市的房屋均价又下降到了七千多一平米。
更重要的是,炒房子是可以撬动银行杠杆的,哪怕是首付比例涨到了30%,也可以撬动3.3倍的银行杠杆。
可如果李晓峰选择夺回自己公司控制权的话,不但没有银行杠杆,而且股价的成长空间相对比较有限。
当初的万众传媒从17美刀涨到了60美刀,就已经很艰难了。
两者一对比,投资差距可想而知。
李晓峰的手里有66个亿的现金,他准备拿出其中的60个亿用来炒房子,按照目前百分之三十的最低首付比例,他可以购买价值200个亿的房地产。
现在房价七千多一平米,未来这批房地产要是涨到了七万多一平米,那么这批房地产的价值就会升值到2000亿。
2000个亿的资产,去掉了企业所得税和银行贷款,以及各种的交易费用,净赚1300亿以上肯定是没问题的。
因此,只要想办法把这批房地产坚定的持有下去,李晓峰这个千亿级别的富豪就在眼前。
当然,想要把这批房地产长期的持有下去,也不是那么容易的,他需要为此从银行贷款140个亿。
不过,好在现在的按揭房贷利率比之前降低了不少。
由于经济危机的原因,上层为了刺激经济,不但调低了贷款利率,目前银行的房贷按揭利率已经下降到了不到5个点了。
而根据李晓峰以往的经验,商业住宅的资金回报率大约是4个点左右,因此,租金已经可以覆盖一大半的银行贷款利率了。
李晓峰估算了一下,第一年的月供支出可以削减到5.5个亿左右。
由于上层对炒房的打压越来越严重,各项政策也越来越严格,未来房价也没有大幅度的下降空间了,因此,他打算长期持有,不再进行短期抛售。
另外,随着房价的不断上涨和时间的推移,租金一般情况下,会以10%左右的速度不断上涨。
他手里目前还有6个亿的流动资金,还有一家电动车厂,一家全国性的健身连锁,一家大型影视公司,这些公司未来还可以源源不断的为他产生利润。
根据前世的记忆,这场经济危机持续一年后,国内经济就会复苏,房价就会再次上涨。
只要房价能继续上涨,李晓峰就可以去银行,对自己的这些房地产进行二次抵押贷款,用贷款来偿还月供,缓解自己的月供压力。
实在不行的话,在房价上涨的情况下,出售一部分房地产,用来偿还月供,相对也是比较容易的。
不过,他不打算再轻易抛售自己手里的房地产了,用不了两年,像沪海市这样的一线城市,就会出现限购政策,以及二套房首付比例大幅度提高的政策。
卖出去容易,想要再买回来,可就没那么容易了。