自古套路得人心，有的时候你就得玩策略。

两天后，张嘉树来了，他顶着个黑眼圈，显然是没睡好。

同来的还有财务经理司空孝。

胡振华给他们出的考题，烧脑。

如果他们知道四岛地产的运行模式，就不会这么头疼了，可惜，那个模式是绝密，仅限于少数的几个人知道。

胡振华看着张嘉树给的文件，嘴角露出一个弧度。

他的方案是：先全资拿地，然后召开设计招标，把话题炒起来，等有了名气后，去银行做抵押贷款，开工建设。

在建设的过程中，可以出售20%-30%的股份，引入当地财团，结成利益同盟，为商场保驾护航。

这三板斧抡完，综合广场大概就要竣工了。

胡振华放下文件，淡淡说道，

“整个广场的建设周期是多久？”

“2年左右！”

“我记得西方市长的任期好像是四年吧？”

张嘉树不明所以，说道，

“各国略有差异，但4年的居多！”

胡振华微微颔首，

“如果一个市长刚刚上台咱们就动工的话，广场完全可以在他离任前竣工。广场提供了大量的就业、税收，这可是实实在在的政绩！你们琢磨琢磨，可以跟当地政府要什么优惠？”

张嘉树眼睛发亮，如果操作的好，在哪里和政策上，可以享受极大的优惠。

胡振华敲了敲桌子，继续说道，

“我们这么高大上的商业中心，是不是可以提前对商户招租，提前收一笔租金。比如提前收了三年、五年的。可以给予适当优惠，如果对方生意不好想退，咱们还可以按照银行利息退还其预交的租金。只要你运作的好，可以有大笔的现金入账，不要怕商户占便宜，你要明白咱们要的是什么？”

要的当然是资金！

张嘉树一点就通，问道，

“如果我发行企业债，总公司怕不怕资金链断裂。”

这家伙也是个胆大包天的主！

胡振华呵呵笑了起来，

“放心大胆地去操作吧，未来几年，经济将空前繁荣，土地增值的部分，足以覆盖利息。”

“我明白了！”

胡振华想了想，继续说道，

“我刚才说的是企业端的融资，现在说说对顾客，咱们的广场里会有一家大型超市，你可以鼓励顾客预存资金办会员卡……”

司空孝一直在心里默默盘算，如果按照老胡这一套组合拳下来，公司收到的现金，足以覆盖住所有支出。

甚至连买地的钱都能收回来。

空手套白狼。

张嘉树消化完老胡的方案后，问道，

“董事长，咱们可是高负债运行，请问您的底气源自哪里？”

……