做地产开发的，没有不关心土地的升值潜力。关云天推测的没错，其他开发商也在关注城郊这些地块的规划问题，只不过社会资源不同，探听到的消息，其价值相去甚远。

两三年前，市府办的蓝主任曾兼任旧城改造办公室主任，昌达地产公司参与了那次旧城改造，因为工作关系，当时蓝主任跟关云天有过很多交往，老蓝以市府官员的身份，有点居高临下的架势，对昌达集团这个来自县城的开发商有些轻视，关云天的脾气正好对此不以为然，所以，起初他们相处的并不融洽。

办过几件事情以后，相互有了更多的了解，特别是昌达集团从老蓝一个经销体育健身器材的朋友那里，一次性采购了数量不菲的社区健身器材以后，双方的关系迅速热络起来，在关云天的邀请下，老蓝还带着家人去昌达集团度过一次周末，自那以后，老蓝跟关云天俨然成了关系很好的朋友。

因为多时没有联系，面对关云天的再次相求，老蓝在通报完关云天想知道的消息后，关切地问道：“你打探这些消息，目的不就是想知道哪些地块升值潜力大吗？”

“做地产项目，当然关心土地升值潜力啦，特别这些城郊商业用地，如果升值潜力不佳，将来建成的商品住宅，销售都是个问题。”关云天道。

“这我理解，不过，在我看来，像区政府这种行政机构，对聚集人气又有多大作用呢？”

“蓝主任，你在怀疑这种行政机构对周边土地升值潜力的影响力吗？”老蓝的看法，令关云天感到意外。

“别听我说什么，你自己分析一下，从县区市行政机构，再往上一两级，那些机关周边，首先是限制住宅建设，另外，即使有一定的居民住宅，因为禁止商业、学校和其他汇聚人流的项目在其周边发展，所以，我认为这样的行政机构对聚集人气的作用有限。”老蓝分析道。

这是关云天第一次听见这样的见解，不过仔细一想，还真是那么回事儿，“蓝主任，你这观点很新潮呀！”

“实话跟你说吧，这也不是我的观点，这是我从一份简报上看到的，好像是一位闻名全国的房地产大佬，在一次行业会议上发言时提到的。”

“不管谁提出这个观点，我认为都有可借鉴之处。这么说来，过几天的土地拍卖会上，我们看情况，如果竞争太激烈，对手把地价抬得太高，我们就没有必要凑那个热闹了。”关云天道。

“当然，也不是说行政机构所在地周边土地就没有升值潜力，只是说它的影响力没有想象那么大。除此之外，我再跟你透露一个消息，那就是咱们市的第一实验小学，也快往外搬迁了。”老蓝道。

“什么？第一实验小学要往外搬？这个消息可是闻所未闻。”关云天感觉很吃惊。

“千真万确，教育局长和实验一小校长都跟我谈过这个问题，因为有点私人关系，他们请我在大领导面前帮助美言几句，一旦资金落实，马上就会有动作。”

“这算是最新消息，社会上从来没有传闻。”关云天道。

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“第一实验小学在全市资源最好，但因为场地所限，班级太少，每年招生前夕，找教育局领导和一小校长的各种关系，令他们应接不暇，根本照顾不过来，结果，因此得罪了不少领导。历任实验一小校长都呼吁搬迁校址，扩大招生规模，这回总算是有眉目了。”

“哦----，蓝主任，你知不知道实验一小的新校址准备放在什么地方？现在有规划了吗？”关云天对这条消息马上重视起来。

“这个问题在市府常务会议上讨论过几次，根据目前的主流观点，大家倾向于将新校址放在新老城区结合部的城郊，对两个城区都有所照顾。”

“以你之见，放在城北还是城南的可能性最大？”

“当然是城南了，城北离高速公路不远了，而且那里规划了一处大型物流中心。”

“蓝主任，多谢你给我们提供如此有价值的消息。如有可能，请你再帮我们确认一下这条消息的真实性。另外，我们也想知道新校址的确切位置和大致的搬迁时间。等你哪天有空，咱们在一起聚聚。”关云天道。

刚才的通话，坐在不远处的老薛听得一清二楚，关云天放下电话后，老薛马上来了一句：“蓝主任说得好，对咱们来说，学校的搬迁，比行政机构的搬迁更加重要。”

关云天笑了笑，“你是不是又想到了学区房？”

“当然，学校和商业机构聚集人气的能力，是行政机关无法比拟的。”

“是啊，无意之中，蓝主任为咱们提供了一条价值极高的信息，只是这条信息的真实性，还有待进一步核实。”关云天望着窗外，似乎想着如何核实老蓝提供的信息。

“蓝主任不是答应帮咱们进一步核实吗？”老薛道。

“消息本来就是老蓝提供的，我想，他能知道的，基本也就这么多了，除非还有最新消息，所以，咱们不能被动等待老蓝的回音。再说，市里的土地拍卖会就要开始了，如果能尽快核实这条消息，对咱们的投标决策有重大影响。”

这件事不能等待，看见关云天好像有点坐立不安的样子，老薛站起来告辞，“我还有点别的事，一会儿再过来。”